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“毛改精”还是“精改毛”?长沙全装修略显尴尬

[ 时间:2019-10-21 17:08:19 ]

9月中旬,星沙郊野公园的负责人y1栋拿着证书进入市场。与之前开放的精装高层住宅不同,y1号楼作为“空白”进入市场,平均开盘价从精装时的每平方米11200元调整到每平方米8700元。一石激起千层浪,“精装卖不出去”、“田园卖不出去”、“便宜2500元/套”等消息席卷长沙购房者的朋友圈。

“雅致的头发”并不是星沙的第一例

9月20日,碧桂园领导y2号楼预售许可证获批。出人意料的是,y2号楼仍以“精装”出售。边肖发现碧桂园的高层住宅中,只有y1号楼是空白出售的。该建筑位于项目南部,紧邻星沙联络线,受星沙联络线影响较大,与其他高层建筑相比相对较差。然而,在“空白”的吸引下,y1号楼仍然取得了很好的开放效果。根据kreis的数据,乡村花园的领导者y1号楼的开放恶化率为79%。y5大楼的前期推出开工率为11%,y3大楼的开工率为40%。

碧桂园最佳领导人唐静盖毛的出售,并不是星沙的首例。2018年8月,长沙暂停整个装修工程的价格备案等行政审批后,钟健月河市将16#-17#、19#-21#5号楼重新调整为空白销售。

从星沙楼市来看,大多数高层住宅建筑主要是由毛坯制成的,其中很多都想作为“精装本”出售。兴城肖春以“空白”出售3栋房屋,2号楼和4号楼以精装本出售,均价从5450元/平方调整到7500元/平方。保利香槟国际曾表示将在2017年上半年出售“精装版”,今年5月终于“非空白”登上巴士,平均开盘价为每平方米7500元。

在这六个区,有许多套“细发换发”销售。

2018年12月,岳麓区惠今优步花园在长沙六区开了第一枪“细发换发”。一旦开张,它就卖完了,这与项目开始前推出的几家精装房的命运大不相同。

2019年5月,阳光城的山东湾也加入了“细发改造”团队。空白的平均价格是每平方米8500元。虽然它只比每平方米800元的平均价格便宜,但销售效果很好。根据湖南中原战略研究中心的数据,2019年阳光城山东湾销售额为37.44亿元,在2019年上半年长沙楼市排名第一。今年下半年以来,阳光城山东湾先后建成9栋住宅楼,全部列为“空白”,并经过良好的净化处理。此外,美的韩城(Midea Hancheng月份的住房存量也改为粗销,平均价格为每平方米6200元,比装修后的住房存量下降了1400元。

长沙购房者更愿意接受空白

精装房是住宅形式的一种改进。首先,它节能环保,减少了装修过程中的资源浪费。二是开发商可以在成本控制的情况下获得一定的收益,购买精装房也可以省却后顾之忧。精美的装饰给人们的生活带来了更多的便利和舒适。

目前,长沙精装房市场的发展还不成熟,长沙购房者对精装产品的接受度不高。根据凤凰地产9月初发布的《金九》,你准备好在长沙买房了吗?根据调查结果,只有28%的长沙网民表示他们会在买房时选择精装修产品,而超过70%的网民仍然愿意购买空置房。自2018年以来,因“精装问题”维权在长沙楼市十分普遍。阳光城山东湾、韩梅和惠今优步花园等项目因精装价格和装饰材料而受到保护。业内人士表示,在当前长沙精装房市场上,对精装装修价格的“不信任”和精装装修质量的“不可靠”是长沙精装房业主维护自身权利的主要要求。

一些研究数据显示,目前北京、上海、深圳、广州等一线城市的精装修建筑已达50%以上。“全装修房”已成为房地产业发展的趋势,但如何消除购房者的后顾之忧,产生购房意向,仍是长沙房地产市场亟待解决的问题。

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