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百盛也调改?长安街沿线百货集体“变脸”

[ 时间:2019-11-13 20:54:39 ]

奇异商业地产2019年9月16日10:01

随着赛特宣布转型升级,长安街沿线几家知名老牌百货公司开始转型。赛特对面的贵由大厦正在转型为“混合企业”,被称为“第一外国百货公司”的百盛集团再次经历重组。

被称为“第一外国百货公司”的百盛集团再次对这一调整表示欢迎。作为北京第一家也是最后一家百盛购物中心,复兴门百盛将于下月进入调整期,并于近日展开了一场轰轰烈烈的促销活动。

白胜北楼的商人将并入南楼,北楼将关闭、翻新或改造成办公楼。事实上,由于业绩下滑,百盛近年来一直在收缩其在中国的业务。太阳宫百盛购物中心自2016年关闭以来,已经转变为办公楼。

百盛进入中国首家变革商店

尽管复兴门百盛没有在店里张贴关门通知,但许多商家已经开始努力销售。在白胜南楼5楼,许多服装和鞋袋正在出售,而“1-3%折扣”标签吸引了一些顾客购买。在白胜北楼,虽然许多品牌专柜都提供折扣和促销,但相对来说还是比较安静的。

百盛文艺复兴商店

关闭的商店翻修的消息不胫而走。一些商人透露,白胜北楼将很快关闭和翻修。“北楼即将改造成办公楼。虽然没有官方文件,但消息已经传开了。”白胜南方大厦的一名工作人员说。白胜北楼三楼一个服装品牌的推销员也透露,北楼将被关闭和翻新。"现在的消息是他们将在10月中旬搬出去。"她说,由于南楼空间有限,北楼装修后,原位于北楼的大部分品牌将被疏散。对此,复兴门百盛表示,官方消息尚未发布。

“每次下班后路过这里,附近的地铁站都有很多人,但是商场总是空着。”在附近工作的白领崔(Cui)表示,百盛的服装很贵,款式也不时尚,尤其是餐厅所占比例很低,所以她不会和百盛的朋友一起吃饭或购物。

百盛文艺复兴商店

帕克森今天的冷清与过去的光环形成了鲜明的对比。作为马来西亚百货公司巨头,百盛于1994年进入中国,是第一家进入中国的外国百货公司。百盛中国首家店铺在北京复兴门开业,迅速引领了当时中国高端百货商店的潮流。然而,随着中国新购物中心的崛起,百货公司的繁荣不再维持,其业绩继续下滑。从2012年到2015年,百盛中国连续关闭了10家店铺。

张峰/照片

1994年,百盛进入中国零售市场,在北京复兴门内街开设了第一家百货商店,面向中高端消费者。

百货商店的衰落有助于“商业改写”

在调整文艺复兴商店之前,百盛已经停止出售其北京太阳宫商店。2016年9月13日,百盛集团宣布出售百盛太阳宫店。“出售百盛太阳宫将为公司创造价值。百盛集团不能再将资源投资于继续遭受损失的业务,从而将资源用于百盛集团的其他业务。”帕克森在公告中说。

白胜太阳宫店的原址已被改造成办公楼,店的立面呈现出新的面貌。举着公文包的白领们在醒目的“奥迪股份(中国)”标志下进进出出,中德两国国旗和大众集团公司国旗在办公楼前飘扬。

附近的一名保安说,直到今年5月才有人进入大楼,办公楼的一些区域目前正在翻修。从建筑的运营效果来看,旧百货商店的灰暗形象已经改变,而附近的爱琴海购物中心也为白领提供了一站式购物场所。

百盛太阳宫店已更名为大众中国总部

受规模和空间格局的限制,旧百货商店不容易转变为购物中心,因此“商业改写”成为许多旧百货商店的首选。三里屯的太平洋百货商店在关门后也变成了太平洋世纪中心的新办公区。

太平洋世纪中心二楼及以上都是办公空间。一楼主要是咖啡店和银行。一楼提供餐饮、健身和超市等商业设施。有一条地下通道直接通向团结湖地铁站。十里堡华堂购物中心关门后,其新城广场也被改造成办公楼,一楼和二楼提供商业设施,重新获得人气。宣武门附近的庄胜搜狗也取得了新的进展。今年上半年,其南侧建筑更名为“庄胜广场”,成为综合购物中心。它的北楼仍在装修阶段,将被改造成办公楼。

根据CBRE的统计,百货公司占北京现有优质零售物业总量的17%,与2013年相比减少了40%。近年来,一些老牌百货公司寻求“业务重写”的转型,并取得了明显的成效。

北京商业经济研究所执行副总裁赖洋(Lai yang)分析称,对于传统零售业来说,“商业重写”是将亏损转化为利润,但目前北京的办公形式也面临盈余问题,需要创新和转型。从白胜复兴店所在的区域来看,它靠近金融街,以商业为主。应增加更多的商务办公、餐饮、文化等相关消费。

塞斯成为胆汁城

除了巴克斯特在复兴门的改造,已经在长安街东侧屹立了27年的赛特购物中心也宣布了改造计划。近日,赛特集团与碧桂园文化商务旅游集团就“北京赛特胆汁城”项目正式签署合作协议。赛特购物中心将被改造成赛特胆汁城,明年将以新的方式亮相。升级后的Saite将突出其文化和艺术体验,同时融入新的格式和品牌。生活艰难的Saite是否会在未来重新流行还不清楚。

根据改造计划,赛特购物中心将更名为赛特胆汁城,定位为高端购物中心。改造后,Saite将打破原有百货商店模式,引入新的格式和品牌,涵盖国际时尚、美容护肤、数码娱乐、特色美食、精品、品质匹配等。同时,它将提供多样化的生活场景和身临其境的互动艺术体验,让消费者感受到传统百货商店转型的新魅力。

赛特的升级更加强调艺术性。在改造过程中,艺术将融入空间设计,提升博物馆消费理念,通过声光技术的应用创造沉浸式互动体验。该项目还将与潮牌跨国合作,并不时举办时尚艺术展和新时尚产品发布等互动活动。

许多老顾客都在期待这种剧烈的转变,但还不知道这种流行是否会被成功激活。赛特购物中心正在悄然改变。目前,五楼已无法进入。今年下半年,赛特在北门附近推出了一个罕见的艺术展,并在二楼推出了亲子艺术互动空间。然而,由于整个购物中心仍然是一个传统的百货商店形象,楼层被遗弃,顾客很少。

“目前,各大购物中心有各种各样的形式。我希望Saite能介绍一些独特的东西。否则,它怎么能吸引顾客呢?”在附近工作的杨女士在午休时间在赛特购物中心闲逛。在她看来,赛特需要提供更多可以坐下来放松以区别于其他购物中心的形式,否则来这里的顾客只能是“路人”。

诞生于1992年的赛特购物中心曾引领北京高端百货商店的潮流,但在其辉煌之后,赛特的成长道路有些坎坷。2007年,所有权变更后,赛特购物中心成为中国春天百货集团有限公司旗下的高端购物中心之一,2009年,宝姿国际包装了它接管的春天百货和赛特商场,进入中国春天百货在香港上市。但是这并没有给赛特购物中心带来生机。2013年,王府井国际完成了对春季百货96.72%的收购。今年6月,王府井团队撤出赛特购物中心。

据悉,赛特集团与碧桂园文化商务旅游有限公司合资成立的北京赛特胆汁城商业管理有限公司,将对赛特购物中心后续改造运营进行全面管理。赛特胆汁城改造的完成也是碧桂园文化商务旅游高端商业产品线“胆汁城”的重要亮相。赛特购物中心能否在几次周转后重新流行取决于项目方的运营能力。

长安街旧百货公司集体“面子”

随着赛特宣布转型升级,长安街沿线几家知名老牌百货公司开始转型。赛特对面的贵由大楼正在转变成一个“混合企业”,以重新激活其内部业务。长安街西侧的长安购物中心也加快了改造步伐。最近,购物中心外面的建筑围栏被拆除了。窗户和门已经彻底翻新了。一些面向街道的商店已经翻新。

事实上,许多市民对旧购物中心有特殊的感情。在长安购物中心微信的信息区,许多市民期待重新开放,并留言建议增设儿童培训机构、电影院、餐厅等。业内人士分析说,经营多年的老牌百货公司具有巨大的品牌价值。如果他们能根据周围顾客的需求准确升级改造,他们将会吸引更多的乘客。

资料来源:《北京日报》、《第一社区商业》等

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